住宅ローンの融資限度額
住宅ローンはいくらまで借りることが可能でしょうか。その金額で「いくらの家が買える
か」がほぼ決まってくきます。
公庫融資や年金住宅融資では、収入基準を「返済額の5倍以上の月収（税込み年収÷12）があること」と定めています。
これに対して民間ローンは年収によって収入にしめる返済額の割合が変化します。金融機関によって多少の差異がありますが、概ね以下の通りです。
・年収300万円未満＝25％以内
・年収400万円未満＝30％以内
・年収400万円以上＝35％以内
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住宅ローンの要点整理
○概要
■住宅ローンは借り手市場
■公的住宅ローンと民間住宅ローン
■住宅ローンの融資限度額
■ローンの手続き
■つなぎ融資が必要な場合
○金利について
■固定金利と変動金利
■固定と変動どちらがお得？
■返済負担を軽くしたいなら変動金利ローン
○必要経費
■申し込みに必要な「事務手数料」
■口−ンで格差が大きい「保証料」
■万一のときに備える「団体信用生命保険」
■必ず加入が必要な「火災保険」
■ローンで必須の「抵当権設定費用」
○返済方法
■元利均等返済
■元金均等返済
■住宅口−ンの年齢制限
○ローン種類
■公的ローンの種類
■年金住宅融資
■財形住宅融資
■銀行ローン
■占有面積が小さい場合
■リフォームする場合
○返済方法の変更
■繰上げ返済
■どちらが有利？ 「期間短縮型」と「返済金圧縮型」
■住宅ローン借り換えのパターン
■他機関への借り換えは新規契約と同様の手続き
■借り換えは諸費用を計算に入れてから
○リンク集
■住宅ローン控除
■住宅ローンシュミレーション
■住宅ローン金利
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